老舊小區(qū)改造是提升群眾獲得感的重要舉措，也是城市更新的重要內(nèi)容，但相應(yīng)的規(guī)劃管理、標準規(guī)范、政策工具、商業(yè)模式等有待形成系統(tǒng)的匹配，以調(diào)動政府、市場和社會的積極性。為此，《通知》從深化調(diào)查評估、加強規(guī)劃統(tǒng)籌、強化政策支持、優(yōu)化審批流程等四個方面作出部署，完善老舊小區(qū)改造相關(guān)的規(guī)劃土地政策，提出加強專業(yè)服務(wù)有關(guān)要求，為各地積極穩(wěn)妥推進老舊小區(qū)改造工作提供規(guī)劃土地政策指導。

　　《通知》提出，深化資源資產(chǎn)調(diào)查評估，為科學規(guī)劃老舊小區(qū)改造奠定基礎(chǔ)。各地要通過規(guī)劃單元及社區(qū)層面的規(guī)劃實施評估，充分了解改造更新需求和利益相關(guān)方意見，按照建設(shè)“宜居、宜業(yè)、宜游、宜學、宜養(yǎng)”社區(qū)生活圈要求，在老舊小區(qū)改造中補足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施。

　　《通知》明確，加強規(guī)劃統(tǒng)籌，促進區(qū)域平衡、動態(tài)平衡。各地依據(jù)市縣國土空間總體規(guī)劃，按需加快編制城市更新相關(guān)詳細規(guī)劃，深化近期實施規(guī)劃和行動計劃。在單元詳細規(guī)劃中統(tǒng)籌空間功能和建筑量，在不突破空間管控底線和總體規(guī)劃強制性內(nèi)容前提下，探索建筑量跨單元統(tǒng)籌的規(guī)則。

　　為了強化政策支持、激發(fā)改造活力，《通知》鼓勵既有城市土地混合使用和存量建筑空間功能轉(zhuǎn)換，由地方自然資源部門制定相應(yīng)的正負面清單管理辦法，積極盤活閑置國有資產(chǎn)用于社區(qū)公共服務(wù)。老舊小區(qū)及周邊邊角地等零星用地經(jīng)論證不具備單獨供地條件的，可按劃撥或者協(xié)議有償方式供地，優(yōu)先用于增加公共空間、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施。

　　《通知》強調(diào)，優(yōu)化審批流程，完善全周期監(jiān)管機制。鼓勵各地針對不同情形優(yōu)化規(guī)劃許可辦理程序和分類管控規(guī)則。對于充電樁等按照設(shè)備管理的相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，以及老舊小區(qū)用地范圍內(nèi)的管線等基礎(chǔ)設(shè)施更新改造，無需辦理規(guī)劃許可；涉及新增建設(shè)用地、改變土地用途和新增計容建筑面積等改變規(guī)劃條件的改造，應(yīng)履行法定程序。

　　此外，《通知》鼓勵各地積極引導注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師等規(guī)劃專業(yè)人員進社區(qū)，為老舊小區(qū)改造提供專業(yè)指導和技術(shù)服務(wù)，促進共治共享。（記者 黃薇）